從2016年旅行至今，旅行超過20個國家，在國外住宿時都偏向長期定居因此在居住上我們所選擇的皆為Airbnb為主。發現在預定與房東交談的過程中覺得蠻好玩的，加上對於家裡有客人出現好像也是蠻特別的經驗，因此決定家裡有空房何不出租出去呢？
2018年時，隨手將家裡的客房拍了幾張照片上傳，剛好家裡位於捷運站、夜市附近，對於交通與生活便利性來說可以說是絕佳的觀光客位置，於是再上架後的一週內就立馬收到了邀請通知。但同時因為家中還有貓咪與家人，所以僅有開放假日的時間可以預訂。
以2018年2月為例，一個月的三週假日皆為預定，那時因為Airbnb還不至於那麼盛行，因此接收到的有兩組皆為外國旅客，一組為台灣旅客。
以上的表格可以看見房客的預住入期與收入（台幣），在價格上會發現怎麼這麼便宜！原因是因為在房源此區域的雅房出租金額就是這麼便宜，假設調整超過了與此類似的房源價格，會容易降低房客的選擇率，當然還有平台手續費需要扣除，加上想說先試試水溫不必當真，那就先便宜出租囉！
但後來發現實在太常出國只好在結束這一個月的時間，改為長期出租就先取消了Airbnb。2021年轉向經營加拿大渥太華Ottawa的房源出租，後面再來介紹我們加拿大渥太華的家囉。
下面就來稍微說明一下注意事項以及如何成為Airbnb房東：
如何成為Airbnb房東
成為房東不難，只要點入連結加入會員並按右上角發布房源，進入房間設定就完成了。您首次在Airbnb上接待房客時可獲得$736 TWD 。
準備內容：
- 註冊帳號並通過審核（上傳身份驗證才能讓房客信任你是真人喔！）
- 了解是否需要有許可證，像是經過房東許可會是其他房客許可等
- 尋找並準備您的Airbnb空間
- 成本與價格的考量
- 房源所需要的詳細內容
- 清潔房源、入住流程安排
- 當然最重要的！*房源圖片（可以參考Airbnb拍攝需求）*
- 耐心應付突如其來的訊息內容
註冊Airbnb帳號
您首次在Airbnb上接待房客時可獲得$736 TWD 。Airbnb在預定住宿之前，都是需要進行身份審核的，畢竟多一份保障確保在居住時或是出租時能知道是合法人士居住，而不是詐騙。
而這些資訊其實在旅客預定之後，房東也是看不到的。當旅客確認承租時，房東只會看到旅客的個人相片與電話號碼而已，其它皆為Airbnb官方自行保留。
了解合法性
在國外出租Airbnb為合法內容，但在台灣可就不一定了，建議如有需求要出租房源，還是需要透過房東、房客與其他的適當許可比較保險。
- 詳細參閱租約內容，可能包括的轉租條款
- 詢問管理委員會或是其他鄰居
有遇過的經驗是，房東會特別強調說，如有其他鄰居詢問，請說是朋友來暫時居住幾天即可。可以減少他們的困擾，也可以讓我們安心的居住。
準備你的Airbnb房源
當確定要出租房源時，有些東西在房源內是需要投資一些成本考量的：
- 歡迎禮準備（參考）像是零食、紅酒等
- 安裝無鑰匙鎖，能使入住更方便
- 提供乾淨的床單、毛巾（此部分最容易影響評分）
- 居家擺飾豐富家裡的溫馨感
- 為長期旅客提供廚房設備包含鍋、碗、瓢盆等
- 價格考量，稅務、水、電、瓦斯費用旅客是不會支付的喔
- 清潔房源（參考清潔工作檢查清單）
當確定要出租時，溫馨的房源能使房客感到像回到家一樣，能對房源評價大大提升，以及歡迎禮在評分上能展現出在乎與歡迎房客的到來，能替房東大大加分。
設定Airbnb房源價格
價格設定方面需要考慮到成本、受眾和市場價格。
- 建議先參考房源附近的價格，沒有評價的房源建議先降低價格
- 可以參考Airbnb所提供的智慧定價設定
- 依照預定天數可提供不同的優惠（如週租優惠、月租優惠等）
- 可依需求額外收取費用（清潔費、寵物費、額外房客費用）
- 價格設定須包含成本考量（如平台服務費、清潔費、水電瓦斯等）
- 取消預定條款須設定明確
展示出Airbnb房源空間
在列出Airbnb房源時，需要寫一份誠實的清單，不要過度的誇大或隱瞞有關房源的任何訊息，因為房客發現不如預期時，只會造成房東的損失喔。Airbnb的一星評價是會影響日後的生意啊～
- 拍攝美麗與清楚的房源照片（格局與詳細都要列出）
- 資訊欄要列出房源的特別之處（包含房源是否提供廚具、咖啡機等）
建議提供房源有任何優點時需要放大標示，像是如有提供廚房鍋碗瓢盆、咖啡機、停車場、游泳池、電視與遊戲機等，都可以寫出來藉由此點來吸引房客。讓房客享受到最大的舒適度是獲取五星評價的必要法則喔。
入住守則與聯繫
當一切就緒好了之後，最重要的就是聯繫房東時需要即時回覆，如果太慢回覆很容易就流失了房客，因此建議可以加設共同房東，當有狀況來不及回覆時，可以確保即時回覆房客。
建議製作入住守則，畢竟是將自己的房源出租，沒有人希望在出租時發生破壞或是等其他狀況發生，以及在房源刊登加入押金金額項目，能確保房客入住如有任何損失可以透過聯繫客服做押金賠償。
挑選Airbnb房客
再來我認為最重要的其實就是挑選房客，當有新房客已私訊向您詢問時是看不見對方的個人首頁內容的，所以僅能透過訊息回覆方式了解房客為何想要入住，以及入住的原因為何，在挑選上需要格外的小心。
必要時詢問：
- 幾位房客到訪？是否有小孩？寵物？
- 來到此地區的目的為何？
- 是否同意入住條款？額外房客需收取款項等
透過訊息內容可以了解房客需要居住的原因，也可以同時確保遇到不良房客。
Airbnb收款方式
台灣的收款方式可以透過：
- Paypal
- 國際電匯
- Payoneer
- 西聯匯款
以上方法建議使用Paypal帳號，註冊簡單取款也較容易。當申辦完Paypal之後，可以至玉山銀行連接帳戶玉山全球通 PayPal 提領 – 玉山銀行連結完成後，3-5天款項入帳即可。
Airbnb房東優缺點
優點
- 發布Airbnb房源快速且免費刊登
- 房源刊登後可直接上架且完全免手續費，直到房源出租後房東才會需要支付手續費並會從房租中扣除，預計3%左右
- 房源擁有獨立特色
- 房東可自行決定房源擺設與自行定價，與飯店統一擺設結為不同。
- 賺取額外收入
- 在成本與經營上分配得宜的話，是真的可以賺取額外收入，但建議透過經營半年以上才能依照價格調整賺取收入。
缺點
- 收入稅務繳納
- 每個國家的房東會不到不同的稅務法則，建議詳閱稅務說明書（實在好難）
- check in / out 問題
- 畢竟不像是飯店有24小時服務，在溝通上建議與房客溝通入住方式，避免產生不必要的誤會，如果是獨立房件建議可使用電子鎖，輕鬆入住不是問題。
- 房客挑選問題
- Airbnb會先初步過濾不良房客，但仍然無法完整保證房客是否為安全房客，建議參考房客評論以及在溝通時多了解房客，避免挑選錯誤
以上為成為Airbnb房東的注意事項，如果你也想成為AIrbnb房東，不妨參考以上注意事項。
